Експертите поставят под въпрос въздействието на забраната за чуждестранни купувачи на жилища
Близо година след влизането й в действие специалистите споделят, че е мъчно да се разбере дали проектът на Отава да държи задграничните купувачи на жилища отвън националния пазар на жилища оказва помощ за достъпността за канадците.
Законът, който не разрешава на задгранични хора и предприятия да купуват жилищни парцели за две години, влезе в действие на 1 януари 2023 година
Global News попита Finance Canada и Canada Mortgage and Housing Corporation ( CMHC) за най-новите данни, показващи какъв брой канадци и нерезиденти имат домове в страната.
В взаимен отговор представител на CMHC сподели, че данните за 2023 година към момента не са налични.
Двама специалисти споделиха пред Global News, че възбраната евентуално няма да окаже огромно въздействие върху цените на жилищата, защото доста фактори въздействат на пазара и възбраната засегна толкоз малко купувачи.
Томас Давидоф, професор по бизнес в Университета на Британска Колумбия който изследва жилищата, сподели, че резултатите от възбраната евентуално ще бъдат лимитирани в най-хубавия случай.
„ Ако видяхме спад на цената на [жилището], да речем, след въвеждането на задграничната възбрана, ще кажем ли, че това е отговор към възбраната за задгранични купувачи или това най-сетне е дългият интервал на лихвените проценти, които се подвигат, с цел да повлияят отрицателно на цените на жилищата “, сподели той.На всичкото от горната страна, сподели той, възбраната попречва единствено доста дребен брой купувачи, които към този момент бяха дейно блокирани от два от огромните градове на Канада.
„ Много е малко евентуално възбраната за задгранични купувачи да има значимо влияние върху достъпността във Ванкувър или Торонто, когато налозите за задграничните купувачи са довели до част от купувачите, които са задгранични купувачи... до нещо като един или два % “, сподели той.
Вземете последните вести за Money 123. Изпраща се на вашия имейл всяка седмица.Блокирането на тези останали купувачи от пазара, продължи той, „ няма да подтиква достъпността и ще бъде много малко спрямо измененията в цените, които видяхме, защото лихвените проценти минаха на всички места “.
Кристофър Александър, президент на RE/MAX Канада, се съгласи с Давидоф.
„ Не виждам [блокирането на дребен % от хората да купуват жилища за две години] да има задоволително огромен резултат в действителност да преместим иглата на позитивна или негативна вероятност за пазара, ” сподели той, говорейки от Торонто.Последните данни на Statistics Canada демонстрират, че нерезиденти имат 2,8 % от домовете в Онтарио и 4,5 % в Британия Колумбия през 2021 година
Данни от Канадската асоциация за недвижими парцели, която съставлява брокери и сътрудници, демонстрират, че показателят на цените на жилищата се е нараснал с 0,6 % през ноември 2023 година по отношение на същото време на миналата година, което значи, че общите разноски за жилищата са се повишили с по-малко от един %.
Според Регионалния ръб за недвижими парцели в Торонто междинната продажна цена се е повишила с 0,3% за същото време, от $1,079,420 на $1,082,179.
Александър сподели, че знае единствено за един брокер, обиден от възбраната.
Съвместният отговор на Finance Canada и CMHC показва, че възбраната „ подсигурява, че повече домове се употребяват като домове за живеене на канадците, а не като финансов клас активи за спекулативни задгранични вложители. “
Изявлението също по този начин акцентира, че този ход е част от поредност от ограничения за създаване на повече домове и за по-достъпни жилища, в това число унищожаване на GST от целево издигнато строителство чартърен и обезпечаване на финансиране посредством Housing Accelerator Fund.
„ През идните месеци федералното държавно управление ще продължи да води националните старания за решение на жилищната рецесия посредством нови ограничения за ускорение на жилищното строителство и понижаване на жилищните разноски за канадците, ” написа Дейвид Харис от CMHC.
Александър и Дейвидоф приветстваха цялостния ход за създаване на повече къщи, само че споделиха, че изгодите може да отнеме години, с цел да се материализират.
Високите лихвени проценти нормално нараняват първо- най-вече купувачи на време, сподели Дейвидоф, тъй че чакането лихвите да паднат и къщите да бъдат издигнати значи, че „ позитивното влияние върху жилищните разноски на тези федерални ограничения съвсем несъмнено към момента не се усеща “.
